Сегодня на территории Поставского района осуществляют деятельность 7 садоводческих товариществ на площади 515 гектаров. По сути, они являются своеобразными населёнными пунктами со своими органами управления.
Ранее деятельность садоводческих товариществ регулировалась Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года №50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ». 30 мая 2023 года был принят новый Указ №155 «О садоводческих товариществах». Документ направлен на устранение накопившихся с учётом практики пробелов и противоречий в законодательстве, упрощение решения многих вопросов, совершенствование подходов к внешнему управлению товариществами, создание условий для развития их инфраструктуры и наведение порядка на территориях.
Оформление документов
Ограничен срок оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки.
С января 2023 года в Беларуси действует норма, предусматривающая, что граждане могут узаконить свой участок в фактических границах при условии согласия соседей смежных земельных участков. А при необходимости размеры дачного участка будут устанавливаться по заборам, фактическим границам участка и узакониваться в Поставском бюро Глубокского филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». При этом генплан садоводческого товарищества, который стоит прилично, изменять не придётся. Если всё же соседи не придут к консенсусу по смежной границе, то им придётся разбираться в суде.
При узаконивании участков надо обращать внимание в том числе и на ширину автомобильных проездов, которые располагаются на землях общего пользования. Ширина проезда должна быть 5 метров, чтобы и машины разминулись без проблем, и спецтранспорт (скорая, пожарная) смог проехать.
Следует обратить внимание, что член садоводческого товарищества, имеющий документы, подтверждающие использование земельного участка на законных основаниях, оформленные до 01.09.2022, вправе выкупить участок в частную собственность до 01.09.2027. При этом его кадастровая стоимость будет с применением понижающего коэффициента — 0,5.
Граждане, которым были предоставлены земельные участки и кто приобрёл их для коллективного садоводства, обязаны до 1 декабря 2026 года оформить правоудостоверяющие документы на данные земельные участки (при их отсутствии).
А вот лишиться дачи можно будет после 2026 года, когда вступит в силу одно из положений нового указа, а именно ужесточение требования по обязательному оформлению земельных участков в садоводческих товариществах.
По истечении установленного срока владельцам земельных участков, не оформившим права на них к указанному сроку, будет направлено предписание о необходимости в месячный срок со дня получения документа обратиться с заявлением в отдел землеустройства Поставского райисполкома. В противном случае возможно изъятие земельного участка в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Новшества в указе
Исходя из запросов на местах и обращений граждан, а также общественного мнения о повышении роли государства в сфере контроля за деятельностью садоводческих товариществ указом местные органы власти наделяются правом назначать председателя правления товарищества в случае его длительного отсутствия и отдельными полномочиями по текущему управлению товариществами. От председателя в садоводческом товариществе зависят порядок, дороги, освещение, вода и общий микроклимат.
Для садоводческих товариществ вводится возможность получать в местном исполкоме (на безвозмездной основе) информацию об изъятии и предоставлении земельных участков, о государственной регистрации перехода прав на земельные участки либо долей в праве на них. Это будет содействовать ведению актуального учёта членов товариществ, реализации их прав и обязанностей, соблюдению правил внутреннего распорядка, устава товарищества, уплате взносов, земельного налога, налога на недвижимость и т.п.
Урегулированы вопросы, связанные с поступлением в коммунальную собственность бесхозяйных садовых домиков, а также отражены особенности отчуждения садовых домиков (долей в праве на них), признанных бесхозяйными или выморочным наследством.
С мая 2025 года по 2026 год будет проводиться инвентаризация земельных участков в садоводческих товариществах, чтобы в перспективе иметь возможность влиять на механизм вовлечения неиспользуемых дач в хозяйственный оборот.
Земельный участок будет изыматься и, возможно, выставляться на аукцион для продажи. Каждый желающий сможет бесплатно получить в Поставском райисполкоме информацию об изъятии и предоставлении земельных участков, о государственной регистрации перехода прав на землю или долей в праве на неё.
Елена Иванькова, начальник отдела землеустройства райисполкома
