Министерством юстиции подготовлен первый в истории Беларуси законопроект о риелторской деятельности. Документ направлен на улучшение качества услуг, защиту прав потребителей, а созданная Палата риелторов станет консолидирующим органом для профессионального сообщества. Об этом во время пресс-конференции «Актуальные вопросы риелтерской деятельности. Перспективы развития» завил заместитель министра юстиции Николай Старовойтов.
Подготовкой законопроекта занималась рабочая группа, в состав которой входили в том числе и представители риелторского сообщества.
«Целью разработки законопроекта является комплексное регулирование сферы риелторской деятельности, ее дальнейшее развитие и совершенствование решения существующих проблем, установление дополнительных механизмов и инструментов, обеспечивающих надлежащее качество оказания риелторских услуг, — отметил Николай Старовойтов. — Подготовленный законопроект — это взвешенный, сбалансированный документ, в котором сохраняется социальная направленность уже действующего законодательства».
Еще одной новацией в сфере риелторской деятельности станет создание Палаты риелторов. «Запрос на такое объединение давно уже имелся в кругах профессионального риелторского сообщества, — подчеркнул Николай Старовойтов. — Палата риелторов будет основана на обязательном членстве риелторов. Руководитель Палаты и другие органы управления будут избираться из числа ее членов. Палата призвана стать консолидирующим органом и будет наделена рядом полномочий».
По словам замминистра юстиции, органы самоуправления хорошо зарекомендовали себя в адвокатуре и нотариате, отстаивая интересы своих членов, выстраивая конструктивное отношение с государственными органами, с гражданами и организациями. «Их положительный опыт саморегулирования можно внедрить и в риелторскую сферу», — сказал Николай Старовойтов.
Кроме того, по предложениям риелторского сообщества отменяется требование о наличии у претендента на получение свидетельства об аттестации риелтора профильного образования, что позволит получить доступ к профессии риелтора более широкому кругу лиц. Риелтором сможет стать любой гражданин Республики Беларусь, который имеет высшее образование. В то же время, поскольку оказание риелторских услуг требует соответствующих знаний, то сохраняется требование к прохождению претендентом обучения.
Также, скорректирован субъектный состав лиц, оказывающих риелторские услуги от имени риелторской организации. «Упраздняется институт агентов по операциям с недвижимостью. И закрепляется право оказывать риелторские услуги только риелторами. Они имеют право выполнять весь комплекс услуг, а агенты — лишь отдельные услуги», — отметил Николай Старовойтов.
Закрепление полномочий по оказанию риелторских услуг за одним лицом — риелтором, позволит улучшить качество услуг, во многом избежать нарушений законодательства, снизить количество жалоб со стороны потребителей услуг, что в конечном итоге повысит доверие участников рынка к риелторский организациям.
В отношении лиц, имеющих среднеспециальное образование и трехлетний стаж работы агентом по операции с недвижимостью законопроектом предусмотрена возможность сдать аттестационный экзамен. После этого они продолжат свою деятельность уже со статусом риелтора и с более широким кругом полномочий.
В целях повышения персональной ответственности риелторов за качество выполняемой работы предусматривается обязанность прохождения ими аттестации раз в пять лет для подтверждения своей квалификации. «Хочу сказать, что процедура аттестации не предполагает собой сдачу аттестационного экзамена. Это будет собеседование. Для лиц, добросовестно работающих, выполняющих свои обязанности, такая аттестация не станет препятствием для продолжения работы», — подчеркнул Николай Старовойтов.
Сохраняется действующий в настоящее время подход о запрете оплаты одной и той же риелторской услуги, оказываемой риелторской организацией в отношении одного и того же объекта недвижимости, обеими сторонами сделки с этим объектом. Для этого предусматривается, что риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне в сделке с объектами недвижимого имущества.
Законопроектом расширены полномочия риелторских организаций по получению необходимой для оказания услуг информации, что позволит повысить уровень защищенности имущественных интересов потребителей.
«Наша цель — добиться качественного оказания риелторских услуг, доверия к профессии и повышения ее престижа. В нашей стране созданы все условия для осуществления риелторской деятельности. Зона ответственности риелторов — это качественное оказание услуг. Именно этого всегда будут требовать потребители и государство», — резюмировал Николай Старовойтов.
