Многие владельцы земельных участков даже не подозревают, что их земельные метры не совпадают с документально оформленными границами участков. А это значит, что имеет место самовольное занятие земли.
Согласно законодательству, самовольным занятием земельного участка или его части является их использование без документа, удостоверяющего право на это. В 2022 году в связи с принятием Закона Республики Беларусь №195-3 «Об изменении кодексов» у граждан появилась возможность легализации таких земельных участков. Её можно осуществить до 1 сентября 2025 года, причём без привлечения к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка.
Если раньше выявление подобных фактов было затруднительным, то сейчас на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъёмки. В 2022 году в Беларуси была проведена сплошная инвентаризация земель населённых пунктов. В нашем районе выявлено 867 фактов самовольного занятия участков. Их пользователям разосланы уведомления о необходимости узаконивания. Для этого нужно прийти в отдел землеустройства райисполкома, где помогут составить заявление и разъяснят все нюансы процедуры. Она платная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного участка или его части. Однако в случаях, когда хозяева могут документально подтвердить, что участок использовался до того, как прошла инвентаризация земель, кадастровая стоимость не взимается, нужно будет заплатить только за обмер земли. В качестве доказательства подойдут выписка из похозяйственной книги в сельском Совете, старый техпаспорт, в котором указана площадь участка.
Кроме того, для легализации необходимо соблюдение ряда условий. Самовольно возведённое капитальное строение и самовольно занятый земельный участок должны соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным нормам и правилам и не являться предметом судебного разбирательства. Должны иметься согласие землепользователей, у которых занят участок, а также документальное подтверждение занятия земель, совершенного до 1 сентября 2022 года.
Случаев, когда границы приусадебных участков не совпадают с документально оформленными, предостаточно. Приведу пример. Жительница одной из деревень не так давно с удивлением узнала, что её летняя кухня и часть хозпостроек, возведённых ещё в 1970‑е годы ныне покойным отцом, который тогда и получил земельный участок в пожизненное наследуемое владение на окраине деревни, стоят не на её 25 сотках. Расположенные вдоль улицы постройки по результатам аэросъёмки оказались развёрнутыми на 90 градусов. И теперь их владелице предстоит долгий путь разбирательств.
Хочу отдельно обратиться к «владельцам» огородов, расположенных в микрорайоне 5-го городка. Граждане разработали земельные участки, построили сарайчики и капитальные сараи, выкопали пруды, посадили плодовые деревья и кустарники. Документы на предоставление земельного участка отсутствуют практически у всех огородников. Тем не менее некоторые умудряются даже продать участок другому лицу, что запрещено законом. Специалисты отдела землеустройства райисполкома выезжали в микрорайон, беседовали с огородниками. Многие, но далеко не все, обратились в наш отдел с заявлениями о легализации участков. А вот гражданам, которые самовольно разработали земельные участки под огороды на землях гослесфонда, необходимо будет освободить их до конца текущего года. Таково требование законодательства.
Пока в райисполком и сельисполкомы обратились 98 граждан с заявлениями о легализации земельных участков. Все они направлены в ДУП «Витебскгипрозем» для оформления необходимых документов.
Срок легализации завершается 1 сентября 2025 года.
После этой даты райисполком вынужден будет принимать решения о сносе нелегальных построек и возвращении земли по её принадлежности за счёт лица, самовольно её занявшего. Кроме того, гражданину придётся уплатить налог за всё время незаконного использования участка. Чтобы такие меры не коснулись вас, займитесь вопросом легализации земельных участков, которыми пользуетесь.
Елена Иванькова, начальник отдела землеустройства райисполкома
