Собственность бывает не только частной
Разве может что-то необычное остаться незамеченным? Вот и яркая входная дверь первого подъезда дома №13 по ул. Станкевича в Поставах обращает на себя внимание всех, кто проходит мимо. Попала она и в фотообъектив корреспондента «ПК». Однако креативный подход жильцов подъезда оценили не все. В частности, Алексей Юркайть усомнился в законности таких действий и попросил пояснить, можно ли оформлять стены подъезда многоквартирного дома и входную дверь в него по собственному усмотрению или всё же на это требуется официальное разрешение. В том же случае, если согласование либо проект являются обязательными, то какие штрафы предусмотрены за их отсутствие?
Инициатива не наказуема
— Монтаж входной металлической двери в подъезде и оборудования производится на основании договоров и за счёт средств собственников квартир. Следовательно, двери находятся в долевой собственности жильцов и являются их общим имуществом, — поясняет заместитель начальника отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Николай Довмант. — В соответствии с постановлением Совмина Беларуси №399 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» от 21 мая 2013 г., граждане вправе самостоятельно принимать меры по содержанию и ремонту общего имущества. Производятся эти работы за средства населения. Если говорить о конкретном случае, то действия жильцов противоправного характера не носят, ущерб имуществу не нанесён. Разумеется, если бы вместо признания в любви родному городу на дверях появились оскорбительные надписи, такие художества не имели бы права на существование.
В нашем районе установкой металлических дверей занималась новополоцкая компания «Белсплат». Она и отвечает за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств. Перечень работ по обслуживанию ЗПУ утверждён постановлением Совмина от 27.01.2009 №99 (в редакции от 16.11.2020 №654). Документ содержит 14 пунктов. В соответствии с ними ежемесячно необходимо проводить:
- внешний осмотр технического состояния запирающего устройства и двери;
- проверку функционирования запорно-переговорного устройства (в том числе электромеханического, электромагнитного, кодового механического замкового устройства), дверного доводчика;
- проверку состояния контактных соединений в электрической цепи оборудования, очистку устройств;
- проверку выходного напряжения трансформатора (блока питания).
Не реже одного раза в квартал производится чистка переговорного пульта.
Ежегодно должны выполняться:
- проверка состояния телефонных муфт (разветвительных коробок);
- чистка считывателя электронного ключа (для контактного ключевого устройства).
По мере необходимости проводится:
- поиск и устранение причин короткого замыкания (обрыва) в линии связи и линии электропитания, замена линии связи и линии электропитания;
- окраска пульта переговорного, монтажного ящика;
- ремонт (замена) и регулировка отдельных блоков и узлов запорно-переговорного устройства (переговорного пульта, электронного блока (микропроцессора, коммутатора), платы управления (контроллера), замкового устройства, трансформатора (блока питания), светодиодов, динамика, микрофона, кнопки выхода (вызова), кнопки аварийного открывания двери, кнопок клавиатуры, предохранителей и иных устройств);
- ремонт и регулировка дверного доводчика;
- перепрограммирование отдельных блоков и узлов запорно-переговорного устройства;
- крепление (восстановление крепления) кабельных соединений, линий связи, коробов (при их наличии) до квартиры потребителя (с учётом тамбуров).
Владеем совместно
Кстати, многие ошибочно полагают, что вся «начинка» подъездов и придомовая территория находятся в коммунальной собственности района. Это не так. Как только человек становится собственником квартиры в многоэтажном или блочном одноэтажном доме (пусть и на 2 квартиры), он автоматически наделяется правами и на общее имущество совместного домовладения. Такая норма закреплена в Жилищном кодексе Республики Беларусь. А всем известно, что там, где есть права, существуют и обязанности. В частности, по эксплуатации и содержанию общего имущества: крыш, подъездов, подвалов, внутридомового оборудования, общедомовых приборов, лифтов и других объектов, находящихся как внутри, так и за пределами дома.
Чтобы подъезды регулярно убирались и своевременно ремонтировались, крыши очищались от снега, в исправном состоянии содержались инженерные коммуникации, начислялись платежи за коммунальные услуги и т.д., общим имуществом должен кто-то управлять. В нашей стране предусмотрено 3 варианта. Если в доме не более 10 квартир, граждане могут заключить между собой договор совместного управления, т.е. заниматься этим самостоятельно. Второй предусматривает создание юридического лица — товарищества собственников или ЖСПК. Если ни один из этих способов не выбран, то райисполком назначает уполномоченное лицо, которым может быть государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Последний вариант самый популярный. В нашем районе таким уполномоченным лицом является государственное предприятие «Новополоцкая управляющая компания», а в том случае, если в доме все квартиры государственные — УП ЖКХ Поставского района. Они лишь управляют общим имуществом, а не являются его собственником.
В сферу ответственности уполномоченного лица входит: оказание основных и дополнительных коммунальных услуг, проведение конкурсов по выбору их исполнителей, контроль за качеством оказания услуг, решение вопросов и рассмотрение обращений граждан, связанных с улучшением комфортности проживания.
Вероника Филанович
Фото Натальи Налей
